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小区介绍
一、项目概况
金泰?福临家园于2006年10月31日拍卖取得土地使用权,占地面积108378㎡,建筑面积159170㎡;容积率1.19,绿地率36.2%。由青岛三木建筑设计院和青岛方圆建筑设计院设计、平度市金泰建筑有限公司和青岛三龙建筑有限公司施工。一期工程于2008年12月16日通过了综合验收,二期工程于2009年3月13日通过综合验收。
二、配套建设
福临家园小区供热由青岛金泉热力有限公司施工建设,燃气由青岛泰能天然气公司施工建设,电视电话完善到户,两组630箱变足够满足小区用电。
福临家园在建筑和配套上有五大特色:一是楼梯间铺设花岗岩踏步,精美不锈钢栏杆和扶手。二是国内先进的聚苯板墙体保温,页岩烧结多孔砖,窗户采用具有隔音、隔热和保温功能的品牌塑钢窗双层中空玻璃,隔音、保暖、防尘性极佳。成品变压式排烟道有效防止烟气回流倒灌,隔离高温烟气向其他楼层扩散。三是太阳能与建筑一体化,在规划、设计时就把太阳能与建筑一起考虑,太阳能统一安装,使每一家都方便的用上太阳能热水,节约了大量能源。四是设置了空调冷凝水集中排放管道和空调安装搁板。五是统一安装了储藏室门。
三、景观亮点
金泰?福临家园规划设计古朴典雅,独具一格,以大植物+小品+主题广场+水系景观长廊的景观创作思路,力求建筑与环境的和谐统一,顺应地形变化,从整体布置上形成了依次北高南低,东高西低的双向高低错落,显现层次丰富的风景线,是一个以亲水、休闲、养生为主的健康生态大型社区,不仅绿化均布、自然详和,还特别突出了立体绿化,景观错落有致,强调了空间的立体感和韵律感,创造出一种花影、树影、云影、山影、水影、风声、水声、鸟语、花香的无形之景和有形之景交替生辉的意境。
金泰福临家园突出“一带”“二轴”“六园区”。一带,东门以喷泉广场和大型现代主题不锈钢雕塑—凤栖福地为主的景观带,表达出当代理性思想精品住区的独到品位。二长廊则为与东门景观带相连的由南至北形成一条贯通大气的优雅景观长廊轴,以景观长廊和自然水系为园林景观线,廊架、木栈道、亲水平台、溪流、叠水低瀑;跨桥越溪西行百余步,健身长廊轴(长寿林)与之并行,长廊内鹅卵石小径,翠竹亭亭,绿草茵茵。红枫园、紫薇园、樱花园、海棠园、梅园、玉兰园等六大园区穿插其间,花草灌木100多个品种,创造出最佳的景观视觉,配合植物群落,使其形成多层次、多品位的绿化景观体系。长廊和园区相辅相应,营建出整体和谐的氛围。
景观长廊轴北端用太湖石堆积成气势雄伟壮观的福山,百年板栗和柿树突兀其上,这就是所谓的“背有福山”;福山前清澈见底的池水中,盛开的莲花上金灿灿的元宝煞是耀眼,8条石雕锦鲤喷向元宝的水珠似颗颗珍珠滚落下来,寓意“八方来财”。清清流水穿过造型别致的木桥、石桥、拱桥桥,蜿蜒而下,在景观长廊中心汇集于福海,又是一个“福”——“福如东海”。
福海清澈见底,各式喷泉,或如涌泉、雾泉、水帘、漩涡,或如弯曲,如飞泻,如涓流等变化万千。水中各色锦鲤游来游去,嬉戏于溪流、池泉间,木栈道横跨其上,白色的鹅卵石均匀细腻,翠叶倒影。
景观长廊轴南端,石雕景观墙上一个个或逼真或夸张的动物、花木、白云细致精巧,观景平台中心一个花岗岩大圆球,雕刻着我国传统吉祥图案——五福捧寿。观景平台前面,流水穿过精雕细刻千头万绪的水流迷宫,在景观门处跌水而下,经迷宫的旁边水窖,又回流到福山前的水池了。景观门外,石雕罗马柱、跌水飞瀑、景观墙雕像,还有环绕的鲜花,已浑然一体,仿佛达成了某种默契,胜似江南的园林。
顺着木栈道跨过溪水,便来到福临家园中心广场,一副巨大的黑白两色拼组的太极八卦图,镇园祈福,兼做健身场所。广场之北是文化长廊,橱窗内有着多种生活中宣传内容和图片,使业主在亲自然的同时,感受浓厚的文化氛围。
健身长廊轴(长寿林),幽雅的竹径,亭亭翠竹无一不是纤巧多姿、柔韧飘逸,婆娑竹影与万竿翠竹相映成趣,加上不时冒出的古香古色的景观灯点缀着,颇具有古典之美。鹅卵石对足底还有按摩功效,健身器材星罗棋布。累了,还有椭圆形长廊休息亭。
四、绿化工程
小区内分6个绿化园区,有红枫园、紫薇园、樱花园、海棠园、梅园、玉兰园。早春,玉兰花白如玉,花香似兰,清香阵阵,沁人心脾;暮春,海棠园的朵朵海棠迎风峭立,花姿娇艳动人,楚楚有致,与玉兰相配,却也有“玉棠富贵”的意境;深秋初冬季节,走进红枫园,满眼红叶,灿若彩霞。
小区内的行道树栽植了四季苍郁浓绿的大叶女贞,中心广场之西、土山之上,有着200多年树龄的柿子树和皂角树,苍郁典雅,在四季青翠怡人的灌木映衬下,颇有追思怀古气氛,加上形态各异的嶙峋怪石、独具匠心的精美小品相互衬托,将福临家园浪漫闲适的格调演绎得淋漓尽致,如诗如画。
小区之外北侧及东侧栽植了多样化的树木、花草,既绿化了本小区,又美化了城市,给城市增加了一道亮丽的风景线。
五、道路硬化
大门入口主路分为左右车道,路宽6.8米,中间4.2米花岗岩两侧红黄彩砖,路旁花木葳蕤,香气蕴蔼。
楼间路面为2.6米宽水泥压光路面,外侧用嵌草砖(内种植了小草)、内侧用红黄灰彩砖搭配镶贴。
园内挡土墙上用鹅卵石等多种材料镶贴,拼成多种图案和文明词语,又是一道道亮丽的风景线。
六、亮化工程
晚上,小区周边高品位的周界灯,小区内各式的庭院灯、草坪灯、路灯,还有多彩高贵的景观灯和高档的节日灯,整个福临家园灯火通明。
七、大门和院墙
金泰福临家园主入口在泉州路—东门,东门宽30米,门北侧则用花岗岩雕刻着“金泰福临家园”字样苍劲有力的大字。门南侧景观墙花岗岩雕刻着卡通大象的一家,是祥和的一家。宽宽的入口分机动车、非机动车和人行双向车道,人车分流,按照造型漂亮的标识牌的指引,很便捷的到达目的地。一跨入小区,“凤栖福地” 大型不锈钢雕塑,很快奔入了主题—福临家园,平添了许多灵动和雅致
金泰福临家园布局以“福”为主,在院墙上也得到了很好的体现:整个院墙用不锈钢栏杆,墙垛用花岗岩镶贴,花岗岩雕刻的百福字镶嵌其上,寓意“百福并臻”。在院墙的东南角还开了2个古香古色的仿古小门,与院墙福雕的古朴浑成一格。
八、健身场所
福临家园北端有用多色彩铁艺封闭的体育休闲区和亲子乐园,刷卡开启不锈钢栅栏门儿就可入内了。体育休闲区有标准的网球场、门球场,还有一个运动场,专业的体育锻炼器材及其他体育设施在四周合理布局。亲子乐园量身设置儿童娱乐器材,器材下现场压铺整体塑胶面层,小孩在此玩耍不用担心。
九、人性化做法:
福临家园每一处细节都彰显以人为本的理念,在出入口、楼角处、路拐点,弧形雕磨的花岗岩减速带,陡坡、易滑处或点或条的蘑菇石,冬季雨雪天不用担心路滑。
奶箱、报箱在东门和西门分设了集中投放存放处,解决了奶箱、报箱乱设乱挂问题。
东门内两侧、西门西侧棚防腐木廊架和阳光板搭设的60米长自行车棚停放方便,消除乱停乱放现象。
路边、宅间及室外集中停车场地的车位还用彩砖结合嵌草砖分色铺装,其上绿草茵茵,既美观实用又增加了绿地。
垃圾箱集中存放处,底部设有沟槽,防止溢流物随地乱流,散发出臭味。
池畔、假山等处的卡通造型醒目警示牌在时时提醒着业主注意安全,导向牌沿路设置,这些造型各异的标识在其它地方也处处可以见到,也是很有特色的装饰小品。
在东门内和西门外的大型LED电子屏,可用于小区宣传和发放通知,还可以用作业主生日祝福。
小区内还有多个休闲纳凉小亭,并设置了多个坐凳,铺装了多处休闲活动小径。
十、智能化管理系统
小区内59个远红外摄像头将每一个角落尽收眼底,联网可视对讲系统、周界防范系统、背景音乐系统、一卡通系统、电子巡更系统及闭路电视监控等六大高智能化管理系统实现了智能安保系统24小时细心保护,切实保护福临家园安全。晚餐后的散步时光,音乐与你随行;出外旅行,走多远都不担心……
十一、专业化物管
聘请“青岛市十佳物业企业”—山东新厦物业管理有限公司,组织物管人员到深圳花样年物业公司学习物管模式,聘请深圳花样年物业公司为金泰福临家园全程物业服务顾问,一切都以业主的满意为标准,以全新的姿态为业主服务,将日常的清洁卫生、绿化保养、设施维护等制度化、规范化,为福临家园住户提供一个绿色健康、文明安全的高尚居住氛围。
福临家园有南门、北门和景观门(仅容人通行),刷卡出入,还在福山后、园内西北角、景观南入口设立了3处固定岗亭。高标准的监控室,再加上专业保安人员24小时巡视,无论是休息,还是外出,均能使业主安心、放心。
小区配套